【2017熱門產品】 【PH9.0】鹼性離子水800mlx20入x2箱(體質加鹼顧健康好鹼單)今日特惠
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- 適鹼性PH9.0-9.5鹼性水
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
新北議會民進黨團連署：力挺蔡總統帶領台灣
[新頭殼newtalk] 吳澧培、彭明敏、高俊明、李遠哲四名獨派大老，昨（3）天發表公開信，要總統蔡英文放棄2020連任、交出行政權。新北市議會進黨團今 (4)日發動黨籍議員連署，表達「力挺小英總統、力抗中國霸權」，25席議員不分派系全體連署，包括正在國外者也跨海連署，強調「相信台灣人民有智慧，堅定力挺蔡英文總統持續帶領台灣。」
黨團總召何博文說，日前中國共產黨領導人習近平表達「告台灣同胞書」，引發台灣人民強烈反彈，他發起「支持蔡英文總統捍衛國家主權與守護民主」連署，針對中國蠻橫行徑予以痛斥，強調台灣主權獨力不容中國干涉。
他表示，習近平在「告台灣同胞書中提到，兩岸必須走向和平統一、一國兩制」，還以不承諾放棄使用武力等話威脅台灣，用和、戰兩手策略破壞台海和平，令台灣人民十分不恥；台灣人民享有高度自由，社會法制建構完整，在蔡英文總統守護台灣民主的努力之下，不會退讓分毫主權，更強烈拒絕一國兩制。
何博文認為，台灣人民數十年來都是在民主自由的國家基礎上發展，台灣早已是主權獨立的國家，在國際關係中充分與美國、日本、歐洲各國合作無間，不論是世界貿易組織或是衛生防疫工作，都積極參與協助，這些都不是所謂「一個中國、九二共識」等框架可以否定與破壞；中國鴨霸行為，一再影響世界各國與台灣交流，用各種威脅利誘手段破壞台灣參與國際活動的機會，都不會讓台灣放棄走向國際，因此，黨團堅定的支持蔡英文總統，必須堅守台灣的國家價值與民主信念。
何博文說，近日中國不斷掩飾非洲豬瘟疫情，讓中國人民在無資訊的告知下，持續擴大豬瘟疫情，不僅危害臨近國家，更不斷放話台灣抹黑中國豬瘟疫情；台灣嚴格防治、把關，為了台灣人民的食品安全與環境保護，竟也受到中國打壓，現在中國與台灣的關係，如同蔡英文總統說「就連防疫工作都無法合作，何來兩岸一家親？」因此，中國若是不斷打擊台灣人民的生活環境，破壞雙方互信基礎，只是讓兩岸關係雪上加霜。
何博文強調，黨團議員積極連署支持蔡英文總統，並提到蔡總統近年來的改革成效已日趨顯著，台灣人民應該更有信心的支持改革方向，不畏懼中國的威脅挑戰，也惟有抗拒一國兩制的糖衣毒藥，才能讓台灣的未來的道路更寬廣，相信台灣人民有智慧，堅定力挺蔡總統持續帶領台灣。
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專家傳真－空軍官兵活動中心 地上權標案的啟示
工商時報【許文昌歐亞不動產估價師聯合事務所總裁，台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授】
眾所矚目的台北市仁愛路與復興南路交口，原空軍官兵活動中心的地上權標案（以下簡稱空官案），最後由元大銀行以權利金82.01億元得標，換算每坪地上權價格為719.69萬元，溢價二倍有餘，躍登地上權「地王」寶座。空官案如此高價標脫，值得探究！換言之，影響地上權價格的因素是什麼？
1.區位：空官案位於台北市仁愛路三段，福華飯店正對面，仁愛路與復興南路交口的角地，地點特優，區位絕佳。區位是無法複製的土地特色，好的區位將擁有源源不絕的獨佔地租。
2.面積：空官案土地面積為1139.51坪，台北市區千坪以上大面積建地非常稀有，更何況位在精華地段。大面積土地除可以降低平均建築成本，提高營建效率外，並有利於產品規劃，塑造高級商辦大樓。
3.容積率：容積率代表土地使用強度。容積率愈高，土地使用強度愈大，地上權價格愈高。空官案平均容積率516％，可以規劃作為商辦大樓。如果加計容積移轉40％，再加計不計入容積率之屋頂突出物、梯廳、機電設施、陽台等約60％，容積率可以再提高至1155％（即516％×1.4×1.6＝1155％）。亦即一坪土地可以興建11.55建坪，則推估未來樓地板面積可以高達1.3萬坪（不包括地下室停車位），足以容納企業總部辦公之用。
4.年地租：地上權人除於期初支付一筆權利金外，每年須另支付地租（空官案年地租為申報地價之4.5％）。因此，在年地租一定下，端視投標人所出權利金高低決定得標與否。故地上權價格就是權利金金額。國產署對4.5％地租的計算方式採1％浮動，3.5％固定。前者供國有土地繳納地價稅之用（公有土地非供公共使用者，仍須繳納地價稅，稅率統按1％計），後者始為公地之收益。經此一調整，使未來重新規定地價所造成年地租驟增之風險得以控制，致壽險、銀行在內的大型法人，紛紛重返地上權獵地行列。
5.地上權期限：地上權期限愈長，地上權價格愈高。現行地上權期限，由過去的50年，拉長為70年，接近建物的物理耐用年數，更符合投標者需求。
6.景氣氛圍：一般而言，房地產景氣時，地上權價格約為所有權價格的七成、八成；房地產不景氣時，地上權價格約為所有權價格的五成、六成。去年，房地產市場處於低迷，地上權標案流標者多，或以底價便宜標脫。今年，房地產市場稍微回溫，地上權標案標出者明顯增加，甚至如空官案高價標脫。
7.投標者需求：投標者如對標案強烈需求，志在必得，加價不斷增加，甚至以所有權價格競標地上權。
空官案是今年地上權標案的指標性個案，其對不動產市場的啟示如下：
其一，現行非公用且無預定用途的公有大面積土地以標售地上權為主，以避免土地閒置，並增加財政收入。空官案即是一例。因此，地上權標案會漸漸成為未來土地交易的新興市場。
其二，區位奇佳的土地，在天時（指房地產景氣）、地利（指土地區位優越）、人爭（指投標者競爭激烈）情況下，最後投標者常以所有權價格爭取地上權。
其三，標售地上權可以確保土地永久擁有，代代相傳。地上權期限內每年享受地租收入外，並於期初有一筆可觀的權利金進帳，未來尚可享有土地增值的好處。故未來地上權標案會由公有土地，擴及國營事業土地，再擴及民間私有土地。
其四，台灣有財力投標空官案者，屈指可數，形成少數特定人之間的「賽局」。標售制度無法像一般買賣可以討價還價，一旦開標，一翻兩瞪眼。因此投標者猜測對方可能出價而不斷加價，造成價格衝高。
其五，地上權標案的高價標脫，是否會牽動所有權價格上漲，值得觀察。最近陸版肥咖與美中貿易戰，帶動台商回鄉置產，加上空官案的點火效應，是否會造成房地產價格全面上漲，政府應密切注意。
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